賃貸ｖs持ち家　徹底考察

家にかかるお金は人生を通じての資産に大きく影響します。また、家族で過ごす時間が一番多いのも家のため、人生の幸福度にも大きく影響します。そして賃貸ｖs持ち家は答えの出ない問題としていつも議論されています。今回私たちの住んでいる地域で持ち家と賃貸の違いを考察しました。

前提条件

• 賃貸の場合は月2.8万円の補助が出る。
• 実家に土地があるため、退職後はそちらに新築を立てて、兄弟で住むことも視野に入れ、住む期間は30年間。
• 自分の住んでいる近くの地域で、中古戸建て、賃貸を比べてみました。
• 現在住んでいる賃貸には大きな不満はないため、現在住んでいる賃貸を基準に、検討しようと思います。（家賃9.4万円－補助2.8万円＝6.5万円）

「家を買って得する人、損する人」（松本智治著　ダイヤモンド社）を改良しシミュレーションしてみました。

下図の単位は1000円です。

このシミュレーションでは、3000万の家を購入し、半額で30年後に売れた場合同じくらいの値段になります。

近場でネットで見つかったのはこのような物件です。大手ハウスメーカー施工物件です。

３180万円
交通	駅 徒歩13分
所在地
間取り	3LDK
建物面積	129.74m2（39.24坪）	土地面積	100.33m2（30.34坪）（登記）
築年月	2001年6月	築年数	築21年

ええやん‼

デザインが気に入れば、買った方が良さそうです。

土地値で買えば、持ち家が得？

このシミュレーションでは、月6.5万円の賃貸で30年過ごすと2680万円かかります。

4000万の家を買って4000万円で売れたら、実質タダ！こっちのほうが得ということになります。

しかし、本当にそうでしょうか？１つは地震や台風による破損のリスクがあります。全壊はしないとしても、建て替えや、大きな修繕費がかかれば、プランは大きく変わってしまいます。

また、投資についてはどうでしょうか？例え、4000万円が売ったあと返ってくるといっても、月々の支払いは多くなります。その分投資に回して利回り５％で運用できれば損益は次のようになります。同じく単位は1000円です。

実際には2500万円ほど賃貸の方が得になります。驚きの結果です。投資する人にとってはほとんどの場合は補助をもらって安く賃貸で済ます方が得だといえます。持ち家が金銭的に得なのは、4000万で買った場合、30年後に6500万円で売れた場合です。ほとんど考えられません。今回の前提で、賃貸とほぼ同じ金額だったものは、2900万円で土地値で買えた場合でした。当然土地値で買える物件は築古が多く、修繕などのリスクが多くなってきます。

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